Приобретайте  имущество должников

Предлагаем вам такой способ инвестиции как приобретение имущества должников с целью последующей реализации.

        Не секрет, что имущество должников реализуется с торгов с весьма заниженной ценой, определение которой зависит от оценки этого имущества, очередности торгов (первичные, повторные либо имущество отдают на реализацию путем публичного предложения). На торгах можно приобрести квартиры, дома, земли, здания, предприятия, сооружения, автотранспорт и пр.

Некоторые ликвидные и наиболее вкусные лоты (объекты) сразу видны.

   Если в отношении квартир, в особенности в г. Москва, можно сориентироваться по намечающемуся профиту (прибыли, которую вы вместе со мной получаете от реализации приобретенного с торгов имущества), то в отношении зданий, сооружений и земельных участков помогает определиться их кадастровая стоимость и такой показатель, как задаток, который организатор торгов выставляет для участия.

Схема нашего  взаимодействия проста:

1. Мы подбираем "вкусные"  объекты.

2. Вы выбираете самый или самые интересные из них.

3. Мы участвуем с той ценой, которую озвучиваете нам вы.

4. И только в случае победы, вы оплачиваете наше вознаграждение.

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ

  • Для участия в торгах нужно оплатить задаток от 5% до 50% от цены лота (размер определяется Организатором торгов в отношении каждого лота в отдельности).

  • Выигравшим торги признается лицо, предложившее на торгах наиболее высокую цену.

  • Возврат задатка осуществляется согласно заявлению участника и договору о задатке.

  • Победитель обязан в течение 5 раб. дней полностью оплатить имущество и заключить договор по адресу Организатора торгов.

  • В случае неоплаты или отказа в подписании протокола о результатах торгов задаток не возвращается.

 

Наш гонорар в случае Победы на торгах

Статус Заказчика

Юр. лицо

ИП

Физическое

лицо

Разовое

участие*

150 000 

рублей

100 000

рублей

Регулярное

участие**

18% от маржи, но не менее

150 000 рублей

15% от маржи, но не менее 200 000 

* - приобретение с торгов, снятие всех обременений, оформление права собственности.

** - приобретение с торгов, снятие всех обременений, оформление права собственности, полное юридическое сопровождение, в том числе, представительство в суде (неограниченное число судебных заседаний), представительство в органах исполнительной власти по выселению проживающих в приобретенном жилье, риэлторские услуги  по продаже приобретенного имущества, сопровождение оформления перехода права.

ВАЖНО: вы нам ничего не должны в случае проигрыша! Гонорар взимаем только за победу.

Имущественные торги проводятся в соответствии с ФЗ №229 "Об исполнительном производстве"

Маржа (профит) – это сумма чистой прибыли, полученной Заказчиком от продажи Имущества за минусом расходов:

- средств, потраченных на приобретение Имущества,

- вознаграждения оператору электронной площадки (ЭТП),

- налога 3 НДФЛ (в случае реализации имущества физ. лицом),

- судебных расходов (в случае необходимости).

 

Как только вы мне сообщаете, на каких условиях вы готовы сотрудничать, я высылаю в ваш адрес договор на оказание услуг на ваш е-маил.

 

Хронология сотрудничества

  1. Заключаем договор на оказание услуг по участию в торгах по реализации имущества должников. Без договора не работаем!

  2. Порядок оплаты:

- При разовом участии – оплата после подписания Договора купли-продажи Имущества, приобретенного с торгов с нашей (божьей) помощью

- При регулярное участии - Оплата поэтапная: фиксированная сумма оплачивается после успешно выигранных торгов, оставшаяся сумма – после продажи имущества и определения профита.

  1. Выписываете нотариальную  доверенность либо на бланке организации,   предоставляете персональные данные о себе либо об юр.лице с предоставлением всех сканов учредительных документов.

  2. Оплачиваете задаток для участия в торгах – обязательное условие участия!

  3. Предоставляете реквизиты для возврата задатка.

  4. В случае признания победителем торгов, оператору электронной площадки нужно уплатить вознаграждение.

  5. Например, на ЭТП  El-torg вознаграждение Оператора Электронной площадки исчисляется в зависимости от начальной цены лота:

 

Начальная цена лота,        Размер вознаграждения Оператора ЭТП    Денежный эквивалент, руб.     

               руб.                                   Процентный эквивалент, % .   

     

        0,01 – 5 000 000,00                    0,5% от начальной цены лота                   не более 15 000,00

5 000 000,01 – 50 000 000,00              0,5% от начальной цены лота                   не более 50 000,00

           >50 000 000,00                       0,5% от начальной цены лота                   не более 100 000,00

 

  1.  В случае признания победителем торгов, оператору электронной площадки нужно уплатить вознаграждение. На ЭТП  electro-torgi  вознаграждение Оператора Электронной площадки исчисляется в зависимости от начальной цены лота:

 

Оплата вознаграждения Оператора ЭТП, взимаемая с Победителей торгов, тарифицируется в зависимости от начальной (минимальной) цены имущества, указанной в извещении о проведении торгов:

 Начальная цена лота в рублях                                    Размер вознаграждения Оператора ЭТП в рублях

          1,00 – 300 000,00 ----------------------------------------------------------------------  7 000

          300 000,01 – 750 000,00 ---------------------------------------------------------------11 000

          750 000,01 – 3 000 000,00 ------------------------------------------------------------ 20 000

          Свыше 3 000 000,01 --------------------------------------------------------------------30 000

Участник торгов уплачивает вознаграждение Оператору ЭТП только в случае признания участника торгов Победителем торгов.

Имущественные торги проводятся в соответствии с ФЗ №229 "Об исполнительном производстве"

 

 

 

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ. ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ В ВИДУ

Об извещении

В соответствии с п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Отсутствие в извещении о торгах исчерпывающих сведений, достаточных для подачи заявки на торгах, влекут за собой признание торгов недействительными. Общие требования к извещению о проведении торгов определены пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, согласно которому, такое извещение должно содержать во всех случаях сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения.

 

Например, организатор торгов ООО «АВТОМАРШ» регулярно публикует извещения (№ 280420/39409313/01), в которых отсутствует информация о МЕСТЕ торгов (не указана ЭТП),  а также не указана форма торгов (открытая либо закрытая подача ценовых предложений).

Отсутствие в извещении о торгах сведений об организаторе торгов (литере здания, номер кабинета, доступных телефонов для связи), а также отсутствие организатора торгов по месту нахождения, указанному  в информационном сообщении в течение всего периода, установленного для подачи заявок, а также безответные звонки на указанные телефоны,  могут привести (в случае заинтересованности третьей стороны) к применению последствий недействительности торгов.

О задатке

В силу пункта 4 статьи 57 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества.

 

Поэтому, установление организатором торгов чрезмерного задатка, существенно превышающего размер, установленный законом, делает невозможным участие в торгах потенциальных покупателей и дает юристам возможность оспаривания данных обстоятельств в Федеральной антимонопольной службе либо в суде.

О приостановлении

 

Применение мер принудительного исполнения не допускается по приостановленному исполнительному производству до его возобновления. Данное утверждение исходит из смысла норм статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39 и 45 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ  «Об исполнительном производстве», пункта 7.5 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного Распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29.11.2001 г. №418. Организатор торгов приостанавливает подготовку и проведение торгов немедленно после получения от уполномоченного государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления об отложении исполнительных действий или уведомления о приостановлении исполнительного производства по решению суда.

© 2020 Калинина Евгения Александровна

ПОДПИШИТЕСЬ:

  • Одноклассники Social Иконка
  • Instagram Social Иконка
  • Vkontakte Social Иконка