Приобретайте имущество должников

Не пропустите свой шанс быстро заработать!

Предлагаем вам такой способ инвестиции как приобретение имущества должников с целью последующей реализации.

        Не секрет, что имущество должников реализуется с торгов с весьма заниженной ценой, определение которой зависит от оценки этого имущества, очередности торгов (первичные, повторные либо имущество отдают на реализацию путем публичного предложения). На торгах можно приобрести квартиры, дома, земли, здания, предприятия, сооружения, автотранспорт и пр.

Некоторые ликвидные и наиболее вкусные лоты (объекты) сразу видны.

   Если в отношении квартир, в особенности в г. Москва, можно сориентироваться по намечающемуся профиту (прибыли, которую вы вместе со мной получаете от реализации приобретенного с торгов имущества), то в отношении зданий, сооружений и земельных участков помогает определиться их кадастровая стоимость и такой показатель, как задаток, который организатор торгов выставляет для участия.

Схема нашего  взаимодействия проста:

1. Мы подбираем "вкусные"  объекты.

2. Вы выбираете самый или самые интересные из них.

3. Мы участвуем с той ценой, которую озвучиваете нам вы.

4. И только в случае победы, вы оплачиваете наше вознаграждение.

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ

  • Для участия в торгах нужно оплатить задаток от 1% до 50% от цены лота (размер определяется Организатором торгов в отношении каждого лота в отдельности).

  • Выигравшим торги признается лицо, предложившее на торгах наиболее высокую цену.

  • Оплата задатка осуществляется на счет УФК (Управление Федерального казначейства). При проигрыше задаток возвращается.

  • Победитель обязан в течение 5  дней полностью оплатить имущество и заключить договор по адресу Организатора торгов.

  • В случае неоплаты или отказа в подписании протокола о результатах торгов задаток не возвращается.

 

Наш гонорар в случае Победы на торгах

Статус Заказчика

Юр. лицо

ИП

Физическое

лицо

Разовое

участие*

150 000 

рублей

100 000

рублей

Регулярное

участие**

18% от маржи, но не менее

250 000 рублей

15% от маржи, но не менее 200 000

приобретение имущества, снятие обременений,  регистрация права.

** приобретение имущества, снятие обременений, регистрация права, полное юридическое сопровождение, включающее в себя  представительство в суде (неограниченное количество судебных заседаний в первой инстанции), участие в исполнительном производстве по выселению граждан из приобретенного имущества с торгов, риэлторские услуги по поиску покупателей, юридическое сопровождение сделки по отчуждению приобретенного имущества. 

ВАЖНО: вы нам ничего не должны в случае проигрыша! Гонорар взимаем только за победу.

Маржа (профит) – это сумма чистой прибыли, полученной Заказчиком от продажи Имущества за минусом расходов:

- средств, потраченных на приобретение Имущества,

- вознаграждения оператору электронной площадки (ЭТП),

- подоходного налога по форме 3 НДФЛ (в случае реализации имущества физ. лицом),

- судебных расходов (в случае необходимости).

 

Как только вы сообщаете, на каких условиях вы готовы сотрудничать, мы высылаем в ваш адрес договор на оказание услуг на ваш е-маил.

 

Хронология сотрудничества

  1. Заключаем договор на оказание услуг по участию в торгах по реализации имущества должников. Без договора не работаем!

  2. Порядок оплаты:

- При разовом участии – оплата после подписания Договора купли-продажи Имущества, приобретенного с торгов с нашей (божьей) помощью

- При регулярное участии - Оплата поэтапная: фиксированная сумма оплачивается после успешно выигранных торгов, оставшаяся сумма – после продажи имущества и определения профита.

  1. Выписываете нотариальную  доверенность либо на бланке организации,   предоставляете персональные данные о себе либо об юр.лице с предоставлением всех сканов учредительных документов.

  2. Оплачиваете задаток для участия в торгах – обязательное условие участия!

  3. Предоставляете реквизиты для возврата задатка.

  4. В случае признания победителем торгов, оператору электронной площадки нужно уплатить вознаграждение. Например, на ЭТП  El-torg вознаграждение Оператора Электронной площадки исчисляется в зависимости от начальной цены лота:

 

Начальная цена лота,        Размер вознаграждения Оператора ЭТП    Денежный эквивалент, руб.     

               руб.                                   Процентный эквивалент, % .   

     

        0,01 – 5 000 000,00                    0,5% от начальной цены лота                   не более 15 000,00

5 000 000,01 – 50 000 000,00              0,5% от начальной цены лота                   не более 50 000,00

           >50 000 000,00                       0,5% от начальной цены лота                   не более 100 000,00

 

  1.  В случае признания победителем торгов, оператору электронной площадки нужно уплатить вознаграждение. На ЭТП  electro-torgi  вознаграждение Оператора Электронной площадки исчисляется в зависимости от начальной цены лота:

 

Оплата вознаграждения Оператора ЭТП, взимаемая с Победителей торгов, тарифицируется в зависимости от начальной (минимальной) цены имущества, указанной в извещении о проведении торгов:

 Начальная цена лота в рублях                                    Размер вознаграждения Оператора ЭТП в рублях

          1,00 – 300 000,00 ----------------------------------------------------------------------  7 000

          300 000,01 – 750 000,00 ---------------------------------------------------------------11 000

          750 000,01 – 3 000 000,00 ------------------------------------------------------------ 20 000

          Свыше 3 000 000,01 --------------------------------------------------------------------30 000

Участник торгов оплачивает вознаграждение Оператору ЭТП только в случае признания участника торгов Победителем торгов.

ЧТО ЕЩЕ ИНТЕРЕСНО ЗНАТЬ О ТОРГАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА

О должниках

Должник - сторона в обязательстве, от которой другая сторона – кредитор – вправе требовать совершения определенного действия (передачи имущества, выполнения работы, уплаты денег) или воздержания от определенного действия. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ,  должником может быть юридическое лицо или гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, оказавшиеся неспособными удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и/или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Зачастую, это граждане, живущие не по средствам, переоценившие свои финансовые способности, взявшие ипотеку на жилье или его заложившие для получения кредита. Сейчас политика государства и финансовых организаций направлена на позиционирование  граждан РФ как платежеспособных и достойных на комфортную жизнь. Поэтому так повсеместно с разных рекламных рупоров навязываются людям кредиты на многие годы вперед за немыслимые проценты. Наверное, остались лишь единицы, которые ни разу в жизни не жили в долг. Поголовное обречение граждан на, зачастую, пустые иллюзии обретают пугающие масштабы. К сожалению, многие не справляются со своими финансовыми тяготами и теряют не только взятое в долг, но и накопленное годами в виде своих квартир, домов, земель и прочего.

Кому-то может показаться, что мы предлагаем услугу, портящую карму. Но у нас совершенно другое мнение на этот счет. Мы понимаем, что должник уже потерял свое жилье, он уже проиграл все суды, и именно поэтому его имущество было выставлено на торги. От нас и нашего клиента, как от единицы, не зависит ровным счетом ничего. Если не мы, то другие, и  придут, и выселят его из временно предоставленной ему банком квартиры. В конечном итоге, если имущество не реализуется с торгов, то оно предоставляется за 50% от оценочной цены самому кредитору.

Мы, в данной ситуации, можем только искренне посочувствовать должникам и посоветовать жить разумно и  по средствам.

Об извещении

 

В силу пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. То есть с момента извещения о торгах до даты торгов должно быть от 10 до 30 дней.

 

Отсутствие в извещении о торгах исчерпывающих сведений, достаточных для подачи заявки на торгах, влекут за собой признание торгов недействительными.

 

Например, организатор торгов ООО «АВТОМАРШ» регулярно публикует извещения (№ 280420/39409313/01), в которых отсутствует информация о МЕСТЕ торгов (не указана ЭТП),  а также не указана форма торгов (открытая либо закрытая подача ценовых предложений).

 

Отсутствие в извещении о торгах сведений об организаторе торгов (литере здания, номер кабинета, доступных телефонов для связи), а также отсутствие организатора торгов по месту нахождения, указанному  в информационном сообщении в течение всего периода, установленного для подачи заявок, а также безответные звонки на указанные телефоны,  могут привести (в случае заинтересованности третьей стороны) к применению последствий недействительности торгов.

 

 

 

О задатке

 

В силу пункта 4 статьи 57 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества.

 

Поэтому, установление организатором торгов чрезмерного задатка, существенно превышающего размер, установленный законом, делает невозможным участие в торгах потенциальных покупателей и дает юристам возможность оспаривания данных обстоятельств в Федеральной антимонопольной службе либо в суде.

 

О приостановлении

 

Применение мер принудительного исполнения не допускается по приостановленному исполнительному производству до его возобновления. Данное утверждение исходит из смысла норм статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39 и 45 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ  «Об исполнительном производстве». Организатор торгов приостанавливает подготовку и проведение торгов немедленно после получения от уполномоченного государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления об отложении исполнительных действий или уведомления о приостановлении исполнительного производства по решению суда.

 

Если в период после принятия судебным приставом-исполнителем ОСП постановления о приостановлении исполнительного производства, в рамках которого имущество передано на торги, были проведены торги, подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, в собственность передано спорное имущество, торги могут быть признаны судом недействительными и будет применены последствия недействительности сделки.

Имущество реализуется с торгов в соответствии с ФЗ-229 "Об исполнительном производстве"

© 2020 Калинина Евгения Александровна

ПОДПИШИТЕСЬ:

  • Одноклассники Social Иконка
  • Instagram Social Иконка
  • Vkontakte Social Иконка